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La détermination de la valeur marchande d'une maison est une étape cruciale pour les propriétaires de maison, talking to les consommateurs potentiels et les acheteurs immobiliers. Cette valeur pourrait fluctuer en opérer de divers facteurs, néanmoins il existe un quantité de méthodes fréquemment utilisées pour effectuer cette analyse. Voici conseils sur comment calculer la valeur marchande d'une maison :

1. L'Évaluation Professionnelle

L'une des stratégies les plus précises pour découvrir la valeur marchande d'une maison est de aider à faire appel à au dessous un évaluateur professionnel agréé. Ces spécialistes examinent ornement la possession, tiennent compte de son situation, de son emplacement, de sa taille, de ses traits et de ses améliorations pour déterminer une estimation précise de la valeur marchande. Le rapport d'analyse produit par l'compétent est généralement utilisé par les prêteurs hypothécaires lors de l'octroi de prêts hypothécaires.

2. Comparaison sur des Propriétés Similaires (Comparables)

Une autre technique courante consiste à vérifier la maison en requête à des propriétés similaires (appelées "comparables" ou "comps") qui ont été dernièrement vendues dans le même quartier ou la identique région. Les comparables doivent être aussi similaires que potentiel en phrases de dimension, de mode, d'âge, d'améliorations, d'emplacement et d'autres traits. L'estimation de le prix marchande est basée sur le coût de vente récent de ces propriétés comparables.

3. Méthode des Revenus

Cette technique est principalement utilisée par juger les propriétés de location ou d'financement. Elle consiste à estimer la valeur de la propriété en fonction de s'ajuste le plus étroitement potentiel de revenus locatifs. Les revenus locatifs prévus, les dépenses liées à la possession et la vitesse de capitalisation sont pris en compte par découvrir le prix marchande.

4. Méthode de Coût de Remplacement

Cette méthodologie évalue le prix marchande en déterminant le coût de reconstruction de la maison à neuf, en tenant compte de la valeur du terrain et des coûts de développement actuels. Elle est généralement utilisée par juger les informations constructions ou les propriétés uniques.

5. Méthode Automatisée

Certaines plateformes en ligne proposent des instruments d'estimation automatisée de la valeur marchande. Bien qu'elles puissent offrir une idée générale de le prix, elles ne fait pas remplacent pas une évaluation professionnelle ou une analyse approfondie des comparables.

6. Demandez à au dessous un Agent Immobilier

Un agent immobilier expérimenté dans le monde peut également offrir une estimation de le prix marchande. Les agents ont une connaissance intime du industrie natif et des tendances actuelles, ce qui peut être précieux pour payer de l'argent pour une estimation sensible.

Il est nécessaire de faire une remarque que la valeur marchande n'est pas une valeur fixe, cependant assez une estimation basée sur des données disponibles à un seconde futur indéterminé. Elle peut plage en réaliser de l'évolution du marché, des améliorations apportées à la propriété et d'autres facteurs. Pour payer de l'argent pour une analyse précise, il est vraiment utile de demander l'avis de un expert immobilier agréé ou un évaluateur compétent, particulièrement si la valeur d'une propriété est importante par des transactions telles que l'emplette, la merchandising ou le refinancement.